Стоимость, руб.
Расстояние от города, км.
Участки
Дома
Таунхаусы
Закрыть
Общая площадь, м2.
от до
Площадь участка, м2.
от до
Без ремонта
Под чистовую отделку
С отделкой
Под ключ
Вода
Газ
Электричество
Интернет
Современный организованный поселок
Застройка в населенном пункте
Неорганизованная дачная застройка
поиск по названию:
F
А
Б
В
Г
Д
З
И
К
Л
М
Н
О
П
Р
С
Ф
Щ
Э
Ю
Я
Скрыть фильтр
25/12/2019 02:13
Марафон итогов года: покупатели не хотят ждать «завтра»


Подводим итоги уходящего года для рынка загородной недвижимости. Собеседник редакции портала - Ольга Магилина, заместитель генерального директора фи-девелоперской компании KASKAD Недвижимость: о том, как покидают зону потребительского спроса и уходят в прошлое большие таунхаусы и дома с бильярдными комнатами, кинотеатрами и бассейнами.


Ольга, что может предложить сейчас рынок загородной недвижимости тем, кто не готов ждать окончания строительства дома и хочет переехать в готовый новый дом? Какова доля готовых домов на продажу на первичном рынке?
Рынок может и должен предложить покупателю готовый продукт. К счастью для покупателей некоторые девелоперы уже осознали такую необходимость и работают над тем, чтобы вывести на рынок готовые дома, в том числе дома в состоянии white box и с финишной отделкой. Несколько таких проектов уже вышло на рынок в 2019 году, у нас это клубный поселок «Март Хаус» на Киевском шоссе. Пока доля таких домов в общем объеме предложения, естественно, совсем невелика. Но к концу 2020 года мы предполагаем ее рост до 4-5%.

По мере урбанизации и расширения плотности застройки Москвы растет ли спрос на загородные дома? Какие действия необходимо предпринять для поддержания этой тенденции? Заинтересованы ли вообще властные игроки (Минстрой, в частности) в развитии малоэтажного строительства?

Спрос на загородную недвижимость растет не только из-за увеличения плотности застройки мегаполисов. Основным фактором, влияющим на увеличение популярности «загородки» является диджитализация экономики и рост числа представителей таких профессий, которые не требуют ежедневного присутствия в офисе. С каждым годом все большее число людей работает удаленно или имеет разъездной характер работы. И такие люди могут себе позволить жить за городом, ведь это предоставляет им другой уровень жизни – больше площади, больше приватности, свежего воздуха, свободы и комфорта.

Заметны ли какие-то позитивные движения в банковской среде по облегчению доступа покупателей к кредитам на строительство и приобретение загородного жилья?

Мы уже давно предлагаем своим покупателям самые выгодные, самые конкурентоспособные ипотечные продукты, какие только есть на рынке. Сегодня у нас есть и семейная ипотека от 4,5% годовых, и ипотека с первоначальным взносом от 10%, и возможность использовать материнский капитал. От 7,75 годовых начинаются ипотечные программы без ограничений по составу семьи, Широчайший спектр программ от ведущих банков позволяет подобрать оптимальный кредит практически для любого покупателя.

Экскоу-революция в городком первичном жилье: какое влияние она оказала на ситуацию с девелопментом загородки?
В этом плане 2019 год был достаточно интересным. Еще с конца 2018 года под давлением грядущих изменений в долевом строительстве девелоперы городского многоэтажного жилья поспешили вывести в продажу максимальное количество новых объектов. Уже весной 2019 года аналитики отмечали существенное «затоваривание» рынка городских новостроек в стадиях «котлован» и «возведение этажей». К концу весны конкуренция усилилась настолько, что маркетологи были вынуждены отреагировать увеличением рекламных бюджетов на 20-35%. Уже в начале лета стало понятно, что грандиозные рекламные усилия «многоэтажников» оттягивают на себя часть спроса «загородки». Но на этом влияние, впрочем, и исчерпалось. Потому что с наступлением осени тренд пошел на спад, и дальнейшего влияния на рынок «малоэтажки» иметь не будет.

Какие ключевые качества поселка станут важными для покупателя в 2020 году: как изменяются критерии выбора проектов?
Покупатель загородной недвижимости становится все более требовательным и это, безусловно, отражается на качествах загородных предложений. Развитая инфраструктура, социальные объекты, транспортная доступность, актуальная архитектура и ландшафтный дизайн – это малая толика того, что девелоперы объектов загородной недвижимости должны предлагать своим покупателям. И если раньше многие из свойств загородного комплекса считалось как УТП, то сегодня это уже must have. Сегодня покупатели ждут готового решения и не хотят ждать «завтра».

Присутствует ли у вас как игроков загородного рынка оптимизм в отношении перспектив спроса в году наступающем?
Однозначно да. В настоящий момент мы осуществляем выход в сегмент индивидуального домостроения и видим в этом сегменте немалые перспективы. Мы убеждены, что здесь сконцентрирован немалый отложенный спрос, и в ближайшие годы мы намерены его удовлетворить.
 
Редакция
Название Проектов Баллов
Родные Земли 66 18254
Uniparx 44 13445
Своя Земля (Управляющая компания) 42 10896
На каком расстоянии от города начинается дальняя дача?
Выберите вариант ответа
30 км
50 км
70 км
100 км
Поиск по населенным пунктам московской области
Самые популярные шоссе
Лучшие

Коттеджные поселки Ростовской области

Щепкин
от 880 000 рублей
Щепкин
Березовая Роща
Коттеджный поселок

Березовая Роща

от 8 000 000 рублей
Остров
Коттеджный поселок

Остров

от 31 000 000 рублей
Прилесный
Коттеджный поселок

Прилесный

от 500 000 рублей
Новый город
Коттеджный поселок

Новый город

от 3 360 000 рублей
Вирджиния Приазовья
Коттеджный поселок

Вирджиния Приазовья

от 3 875 000 рублей
Ласточки
Коттеджный поселок

Ласточки

от 156 000 рублей
Family Park
Коттеджный поселок

Family Park

от 450 000 рублей
Благодатный
Коттеджный поселок

Благодатный

от 600 000 рублей
Коттеджный поселок

Лот №18631

от 40 000 000 рублей
Вишневый сад
Коттеджный поселок

Вишневый сад

от 3 000 000 рублей
Агро-клуб Усадьба
Коттеджный поселок

Агро-клуб Усадьба

от 300 000 рублей
Озерный
Коттеджный поселок

Озерный

от 690 000 рублей
Исток
Коттеджный поселок

Исток

от 1 950 000 рублей
Приморский
Коттеджный поселок

Приморский

от 1 140 000 рублей